アイケンジャパンで賃貸アパート経営！評判を徹底調査！

2023年2月20日

#空室対策

資産形成としてアパート経営を検討している方は多いのではないでしょうか。上手く運用できれば長期的に安定した収入となります。一方、「初期費用が多くかかる」「空室が発生してしまい管理の手間が増えてしまう」などのリスクも大きいです。

今回紹介する「株式会社アイケンジャパン」は、「堅実が一番」を企業理念に掲げるアパート運営企業です。

アパートの企画・販売から、アパート完成後の管理サポートまで行ってもらえることで、安心してアパート経営をすることが可能です。

本記事では、アイケンジャパンはどんな会社なのかやそのサービスの内容などを徹底解説していきます。アイケンジャパンで、アパート経営サポートを検討している方はぜひ参考にしてください。

アイケンジャパンはどんな会社？

アイケンジャパンの会社概要は以下の通りです。

運営会社名	株式会社アイケンジャパン
本社	福岡本社〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2丁目7番21号　天神プライム12階 TEL 092-739-6655　FAX 092-739-6208 東京本社〒107-0052 東京都港区赤坂7丁目1番16号　オーク赤坂ビル11階 TEL 03-6804-5506　FAX 03-6804-5518
設立	2006年
資本金	1億円
従業員数	131名（2022年6月末時点）
代表取締役	中島　厚己
事業内容	アパート等の企画・販売アパート等の設計・施工・監理不動産管理・売買仲介前各号に付帯する一切の業務
主要取引銀行	福岡銀行西日本シティ銀行みずほ銀行福岡中央銀行オリックス銀行
免許番号	宅地建物取引業　国土交通大臣（3）第008177号建設業　国土交通大臣（般-01）第25405号賃貸住宅管理業　国土交通大臣（01）第006638号
アパートブランド	GRANDTIC（グランティック） GRANDTIC L-STYLE（グランティック・エルスタイル） REGALEST（レガリスト） RIZEST（ライゼスト）など
主要エリア	首都圏関西圏名古屋福岡仙台広島岡山熊本
入居率	99.7％（2021年1月~12月）
収益稼働率	98.5％（2022年6月末時点）

参照元：アイケンジャパン公式HP
※2022年6月時点での情報となります。

アイケンジャパンの強みは？

アイケンジャパンの強みは、なんといっても入居率99.7％と空室が発生しないための徹底サポート管理です。

その他にも、家賃の集金や専用ページでのアパート経営収支管理など、さまざまな面でアパート経営を手助けしてくれる心強い企業です。

確かな物件力
自由な設計と施工管理
土地選びの正確さ
業界トップ水準の入居率
安心の管理・サポート体制

アイケンジャパンの強みである、上記の内容を詳しく解説していきます。

確かな物件力

アイケンジャパンでは「入居者に選んでもらえる」アパート設計を徹底しており、アパート経営において成功の本質とも言える高い入居率を維持しています。

アイケンジャパンがこだわりぬいている5つのポイントがこちらです。

入居者が入り続ける土地のみを厳選
土地厳選はアパート経営の要ともいわれているほど重要なポイントで、アパート経営成功には欠かせません。「必ず成功する」という確証がある土地でのみアパート経営をする徹底管理がこだわりの1つとなります。

高い防音・遮音性能でアパートの欠点をカバー
「防音」が対策されているかは、アパート入居にあたって気になる重要なポイントとなります。アイケンジャパンでは、アパートの欠点である「音漏れ」「生活音の響き」を独自の防音・遮音対策を施すことで防いでいます。

こだわり抜かれた設備
実際に住んでいた方が設備の満足度に感動して、アイケンジャパンでアパート経営を始めたほどにこだわり抜かれた設備を用意しています。生活のしやすさと満足感を重視し、防犯も含むすべての設備においてプレミアム感を出すことで高い入居率を誇っています。

耐力壁を使用した耐震強化
アイケンジャパンでは、建築したすべてのアパートに「キソゴム」という構造用合板を使用した独自のBSP構造を導入しています。耐震強度は建築基準法で定められた基準以上となっており、地震や強風での倒壊リスクを軽減しています。

最高等級を誇る建物評価
アイケンジャパンでは、木造住宅の課題である「湿気」「シロアリ」から建物を守り、長持ちさせるための対策を徹底しています。第三者機関による住宅性能表示制度の最高等級3を取得しており、建物のメンテナンス費用を抑えることが可能です。

自由な設計と施工管理

地形が悪くアパート経営に踏み切れなかった方もいるのではないでしょうか。

アイケンジャパンでは、土地を最大限に活用しながら効率的に建設設計をしてくれるので、自由自在にアパート設計をすることが可能です。法的規制などの条件をみつつ、入居者が途切れない最適なプランを提案してくれます。

また、狭い土地でのアパート設計が得意なのもアイケンジャパンの魅力の1つです。地形に合わせながらも、入居者に魅力を感じさせるこだわりの設計がアイケンジャパンでは実現可能です。

土地選びの正確さ

アパート経営において何よりも重要なのが「立地」でしょう。アイケンジャパンでは、妥協しない土地選定で高い入居率、収益稼働率を誇っています。

独自の土地選定基準を設けており、「確実に成功する」「将来性がある」と確信がもてる土地にしかアパートを建築しないほど、徹底して土地選定に力をいれています。

アイケンジャパンの強みでもある「地形に合わせたアパート設計」を最大限に活かし、狭い土地でも性能が高いアパートを建築することが可能です。

駅近郊の比較的価格の高い土地でも、アイケンジャパンのアパート設計ではコストを抑えつつ、空室を作らないアパート経営が実現できます。

業界トップ水準の入居率

入居率99.7％（2021年1月〜2月）は、「堅実が一番」を企業理念に掲げるアイケンジャパンだからこその実績です。

「入居してから家賃が一定期間は無料」や「家賃の値下げ」などで、入居率を高く見せることは一切せずにオーナーとの信頼関係で高い入居率を維持しています。

企業努力によるオーナーとの信頼関係構築が結果的に空室を減らすことに繋がり、不動産閑散期でも影響を受けることなく収益面を安定させることに成功しています。

安心の管理・サポート体制

アイケンジャパンでは、アパートの建築だけでなくアパート完成後のサポート体制が万全なのも魅力の1つです。アパート経営についての知識がない方でも、安心して任せられるサポート内容が以下の通りです。

入居者の募集
居住者様の苦情処理
建物の保全管理及び修繕
清掃等のメンテナンス
家賃などの請求及び集金
近隣居住者との意見調整
退去時の室内チェック及び補修
退去時清算
入居者への24時間対応
税金面の税理士サポート

参照元：アイケンジャパン公式HP「管理・サポート体制」

アパート経営をしてみたいけど、完成後の対応が不安という方のために、アイケンジャパンではアパート完成後でも安心できるサポート内容が豊富です。アイケンジャパンが業務を代わりに行ってくれることで、オーナーの負担を減らすことができます。

また、独自の管理システムを使用して「空き部屋状況」を随時チェックできる仕組みとなっているため、空きができたらすぐに入居者募集をかけ、部屋が空いてる期間を極力減らせます。

アイケンジャパンでアパート経営をするメリット

アイケンジャパンでアパート経営をするメリットは次の通りです。

不動産投資ローンの融資に強い
土地を持っていなくてもアパート経営が可能
強固な管理・サポート体制
定期的にセミナーを受けられる

アパート経営の初心者であっても、安心して経営を始めることができます。

不動産投資ローンの融資に強い

融資を受ける条件として年収が1,000万円以上であることを条件とする金融機関もあります。そんな中、アイケンジャパンの経営者の中には年収400万円未満でアパート経営を開始できた方もいます。

アイケンジャパンでは、福岡銀行・西日本シティ銀行・みずほ銀行・福岡中央銀行・オリックス銀行などが主要取引銀行です。大手から地方銀行までさまざまな金融機関での融資を検討出来る事は大きなメリットと言えるでしょう。

土地を持っていなくてもアパート経営が可能

アイケンジャパンでは、土地を保有していなくてもアパート経営をスタートすることが可能です。なぜなら、選び抜かれた土地と、物件とのセット販売もおこなっているからです。そのため、20代や30代の若い年齢層の方などもアパート経営の一歩を踏み出しやすいと言えるでしょう。

「アイケンジャパンの強み」でも触れたように、アイケンジャパンでは独自の基準で土地を選定しています。高い入居率、収益稼働率を誇る理由の1つは、この徹底した土地への拘りです。アイケンジャパンのサポートを受けながら土地を選ぶことによって、駅から徒歩5分などの魅力的な場所に物件を持てる可能性もあります。

強固な管理・サポート体制

不動産投資の中でもアパート経営は初心者にとっては難易度が高いという声があります。

アイケンジャパンではそんな不安を払拭するために、アパート完成後でも安心できるサポート内容を豊富に準備しました。入居者の募集はもちろん、税金面の税理士サポートや居住者様からのクレーム対応に至るまでさまざまな面で丁寧に対応してくれるので、初心者でも安心してアパート経営を始めることができます。

また、独自の管理システムを使用して「空き部屋状況」を随時チェックできる仕組みとなっているため、空きができたらすぐに入居者募集をかけ、部屋が空いてる期間を極力減らすことが可能です。

定期的にセミナーを受けられる

アイケンジャパンでは、全国さまざまな場所で対面式のセミナーを開催しているだけではなく、オンラインでのセミナーも開催しています。セミナーでは不動産投資に関する知識や考え方、物件選びのポイント等が説明され、希望者には個別の面談も行っています。

セミナーに参加することは、不動産投資やアパート経営に関する知識が身に付くのはもちろんのこと、企業との相性を見るのに最適な機会と言えるでしょう。セミナーは年に100回以上も定期的に開催されているので、自身の都合に合うタイミングで参加をしてみてはいかがでしょうか。

アイケンジャパンでアパート経営をする際に気を付けたいこと

アイケンジャパンでアパート経営を始めるメリットは沢山ありますが、一方で次のような注意点もあります。1つずつ見ていきましょう。

費用が高くなってしまう
実績や情報が少ない
非上場の中堅企業である

投資費用が高くなってしまう

アイケンジャパンでの取り扱い物件は新築アパート1棟単位です。そのためオーナーにもそれだけ投資費用が必要となります。

アパート経営は株式投資とは異なり、すぐに利益を生み出せるわけではなく、元本を回収し黒字化させるには10年以上かかると言われています。不動産投資は長期のスパンで継続していくことが前提となるため、途中で辞める事が難しく、始めるにはそれなりの覚悟が必要です。

融資を望める金融機関は多いものの、投資額が多額になることはデメリットかもしれません。

実績や情報が少ない

仲介管理会社と一言でいってもその数は膨大です。会社ごとにサービスや実績などに差があるため、比較検討を重ねて自身に合う会社を選ぶ必要があります。

アイケンジャパンは2006年創業の比較的若い企業であるため、物件やオーナーに関する実績や情報が少ないです。

アイケンジャパンの物件は、厳選した土地や確かな物件力で入居率や収益稼働率が高く維持されています。しかし、物件の売却や相続の完了などが投資の出口となる不動産投資において、アイケンジャパンのアパートが中古市場にあまり出回っていないということは情報収集の観点からはデメリットなのかもしれません。

非上場の中堅企業である

アイケンジャパンは2022年度の売上高102億円、資本金1億円の不動産の企画・建築を行う企業としては中堅企業であると言えるでしょう。

また、非上場企業では企業の財務状況などが公開されていないため、資金調達や土地の仕入れで不利になることもあります。

創業以来黒字を達成しており、2023年度はコロナ禍以前の売り上げを超える140億円を見込み額としています。今後も継続した成長が期待できるかを慎重に検討することが重要です。

アイケンジャパンの口コミはどうなっている？

アイケンジャパンは、厳選した土地や魅力的な物件を始めとし、きめ細やかな対応でアパート経営を支えてくれる不動産会社です。そんなアイケンジャパンで実際にアパート経営をしているオーナーたちの口コミや評判を集めてみました。

良い口コミを紹介

アイケンジャパンの良い口コミは以下の通りです。

建物や土地へのこだわりが強く、入居者がすぐにつく
管理を一括で行ってくれるため、ほとんど手間がかからない
担当者が気さくで楽しい方だった

アイケンジャパンでは、厳選した土地や確かな物件力で空室が生まれにくいようになっています。また、アパートの建築だけでなくアパート完成後のサポート体制が万全であるため、副業としてアパート経営を考えている方にも最適な管理会社です。

悪い口コミを紹介

アイケンジャパンの悪い口コミは以下の通りです。

新築一棟のため金額が高く、ハードルの高さを感じた
福岡では知名度があるが、その他の都市ではまだ知名度が高くない
標準設備の種類が多いため、メンテナンス費用が心配

前述の通り、アイケンジャパンではすべて新築一棟買いのため、初期の投資費用やその後のメンテナンス費用が高くなってしまうことをデメリットと感じる方がいるようです。

また、まだ企業が若いため会社の知名度や継続性に関しても不安の声があります。しかし、アパート経営は運営会社の規模や信頼性だけでなく、立地や物件のスペックなど個別の事由によって大きく左右されます。口コミや評判を参考にしつつも、実際に紹介される案件ごとに適切に判断をしていきましょう。

アイケンジャパンに関するよくある質問

一部上場の大手に比べると情報が少なく馴染みの薄いアイケンジャパン。ここまでの解説でもまだ分からないことが多々あるでしょう。ここでは、これまでに触れていないアイケンジャパンに関するよくある質問を紹介します。

耐震強度はどうなっているの？

東日本大震災を始めとし、震災被害を何度も経験している日本。南海トラフ巨大地震の可能性もささやかれている昨今、ますます耐震強度が重要視されることでしょう。アイケンジャパンでは下記の技術で震災リスクの低減を図っています。

キソゴム

アパートの土台と基礎の間に、積層ゴム「キソゴム」を使用。キソゴムにより、建物に伝わる揺れを最大で50％軽減。キソゴムが振動や衝撃を吸収することで新築時の剛性が維持され、建物の長期的な耐震性能をサポートします。

耐力壁

一般的な木造アパートの壁は骨組みだけなので、地震や突風によって横への力が加わると変形する恐れがあります。一方アイケンジャパンは、壁の変形に対抗する「耐力壁」を多用。「筋交い」と「筋交いプレート」で強固に補強した耐力壁により、建築基準法で定められた約1.3倍の強度を実現しました。

ちなみにアイケンジャパンのアパートはすべて新耐震基準法を満たした物件です。新耐震基準法では、震度6を超える大地震が起こっても壊れない物件であることが定められています。

保証の内容はどうなっているの？

空室リスクをはじめとし、アパート経営にはさまざまなリスクが付きまといます。アイケンジャパンではそれらのリスクに対して「アイケンジャパンの安心の保証システム」を用意しています。

保証システム	内容
初回満室保証	全部屋の入居が決まるまで、無制限で家賃保証。
宅地地盤保証	事前に地盤調査を行い、万が一、建物引渡日の翌日から20年以内に、不同沈下が発生し、建物に被害が出た場合、建物と地盤の修復工事を行う。
住宅瑕疵担保責任保険	建物引渡日の翌日から10年以内に構造上の欠陥が発見されたときに、その補修や賠償を保証。
家賃滞納保証	万一、家賃滞納があった場合でも、保証会社もしくはアイケンジャパンが滞納分を立て替え。

参考：アイケンジャパン安心の保証システム・アイケンジャパンFAQ

セミナーの内容はどうなっているの？

アイケンジャパンでは、全国さまざまな場所で対面式のセミナーをおこなっているほか、オンラインでのセミナーも開催しています。その数は年に100回を超えます。

セミナーでは不動産投資に関する知識や考え方、物件選びのポイント等が説明され、希望者には個別の面談もおこなっています。

実際の参加者によると、参加者は若い方や女性も多かったそうです。また、セミナーも詳しい解説があり、ためになったそうです。

アイケンジャパンの戦略は明確

アイケンジャパンでは、アパート入居者の主なターゲットを「社会人の女性」としています。「社会人の女性」は、通勤のための立地の良さや物件のセキュリティ、管理のきめ細やかさなどさまざまな観点からアパートを選んでいます。

アイケンジャパンの土地・立地への拘りや、魅力的なデザインの物件は働く女性にとって心惹かれるものであること間違いないでしょう。アパート選びに厳しい目を持つ「社会人の女性」に好まれる物件であるからこそ、長期にわたって高い入居率と収益稼働率を維持できるのです。

また、アイケンジャパンでは「サブリース」について否定的な立場を取っています。サブリースの実態を冷静に捉え、サブリースに頼らずとも魅力的なアパート経営を目指しているのです。

まとめ

アイケンジャパンは、中堅企業ならではのきめ細やかなサービスに加え、厳選した土地や確かな物件力が魅力の仲介管理会社です。サブリースを推進していないのも特筆すべきポイントといえ、顧客の利益を最優先にしている姿勢は好感が持てます。

コロナ禍で一度落ち込んだ業績も2021年以降右肩上がりで推移しており、しばらくは安定した経営が続くでしょう。比較的新しい企業で、エリアの拡充もこれからといえますが「堅実なアパート経営」を続けていくことで今後大きく成長していくでしょう。